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信号!房价真的要降了吗?还能不能买房?

2020年10月15日09:32   来源:房天下

  房价真的下跌了吗?最近,全国重点城市二手房报告显示,三季度超7成重点城市房价涨幅收窄或转跌。市场上出现了不少看跌的声音。

  一、唱衰楼市的声音出现

  除了数据下滑,近期市场解读的几个信息,也大有导致楼市下跌的可能:

  1、据21世纪经济报道:9月27日,三位银行业人士向记者表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。

  2、楼市调控越来越紧,国庆刚过,苏州、徐州、绍兴调控就加码了,今年调控加码的城市越来越多,比如之前调控收紧的成都、深圳、沈阳、宁波、南京等等。

  可以预见的是,住房不炒是未来长期的一个调控目标,短期内不会动摇。

  身边很多朋友在讨论这个问题:

  越来越多的城市调控,房贷也收紧了,那么今年的房价真的会下跌吗?还能不能买房?

  二、调控后多数城市房价将出现小幅回撤

  先说说调控的影响,一个城市加强调控,上面的注意点是涨得太猛,看不过去了。

  一个城市调控出台对刚需而言并不是利好,反而说明这个城市过去一段时间房价出现了大涨。

  比如之前调控的深圳、成都、沈阳、唐山、东莞,都是房价大涨后才会出台调控政策。

  调控之后这些城市的房价会不会下跌呢?

  回头看看这几年的调控,调控过后不少城市的房价有一定的回撤,但是一两年后房价又开始慢慢上涨,然后调控再加码。

  已经调控了的城市,房价短期处于高位,不过最多也就回调10%-30%,想要回到上一波大涨前点位,基本上不太可能,除非出现巨大的变故或者整体经济出现大问题。

  三、房价确实有可能下跌了

  中国虽然是疫情恢复最快、最早的国家,不过疫情对经济的影响仍然存在。

  今年国庆期间出游的人数6.37亿人次,比去年少了1.4亿人次,旅游收入也减少了三成。

  疫情导致收入减少的情况下,加上调控,楼市更容易出现有价无市的情况。

  比如深圳的二手房成交量,在调控后一蹶不振,第三季度成交环比降幅接近50%。

  国庆期间,全国楼市相比往年“冷清”了许多,日均销售面积为6年来最低。

  城市覆盖北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安

  今年的黄金周不温不火,整个第三季度,重点18城的二手房住宅实际交易量环比下滑9%,尤其是深圳、东莞、南京这些刚刚调控加码的城市,交易量下来,新房二手房价格倒挂,二手房价格会出现回调。

  四、刚需找准时机

  短期内调控加码城市房价可能回撤,但没有人会无比肯定的看衰大城市房价。

  调控影响1、2年后,调控效果递减,房价会慢慢起来。

  还有上述讲到的,若监管要求各大银行,新增贷款中房贷比例不超过30%,30%并不是一个严厉的收紧措施。

  最近两年,全国房地产贷款的比例都没有超过新增贷款的30%,30%的红线是为了避免楼市过热,从市场资金这一头稳定房价。

  调控和贷款比例限制两个“利空”因素,实际上只有调控会短期给二手房造成影响,长期来看,房价处于慢涨的状态才是最理想的,而且绝大多数的大中城市都有足够的刚需支撑房价。

  调控后的回撤,是刚需上车的好时机。

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