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看清房价本质后 你还在傻傻地等房价下跌吗?

2020年10月15日09:30   来源:房天下

  目前,房子价格的涨跌持续受到媒体的关注。

  在今年上半年由于我国经济受到新冠疫情的冲击,在经济低迷的大环境下,为了恢复经济,国家采取了一系列货币扩张的政策,由于房地产行业在国民经济中占比较大,对房地产也采取了一些扶持政策,在一系列政策的大力支持下,我国经济率先恢复活力,房地产也快速复血。

  而一部分懂得财经的人因知道国家多发货币就会造成房价上涨,及时抄底买房,在这部分人的带动下,人们购房热情高涨,部分城市的房价上涨还超出了人们的预期,媒体也大肆报道,如前段时间,媒体大量报道深圳、成都的房价持续上涨,部分城市的房价快速上涨也引起国家的高度关注,在出台一系列房产调控措施之后,目前房价上涨过快的城市也基本得到遏制,如房价上涨的带头大哥深圳在8、9月份时,房地产成交量大幅减少,房价也有微跌。

  目前全国大多数城市房价都处于胶着状态,甚至出现了今后房价可能会跌的声音。

  一时间房价到底是涨是跌,感觉迷雾重重,前景不明,广大有房的普通百姓更是提心吊胆,四处打听房价变化,担心自己的房产会不会贬值?没有买房的人也很焦虑,如果现在不买,一两年后,房价暴涨,买房的全款就变成了首付款。他们犹豫不决、持续观望,不知如何是好。

  在国家房地产调控措施傾严的情况下,开发商的日子也不好过。在土地成本、建房成本、人工成本逐年上涨的情况下,你叫开发商大幅降房价根本就不现实,为了活下去,他们也采取了降价促销的办法来促进新房销售。

  最近,恒大打响了降房价的第一枪,一时间,恒大全国所有房产打七折风靡一时,抢尽风头。买房者喜出望外、兴致勃勃的前往准备购房,才发现房价和之前比没什么变化,七折卖房只是噱头,少数打折房也只是前期未卖完的尾房,这些房子本身就有一些不足之处,比如楼层不够好、户型有问题等,本身就需要降价促销的房子。

  一时之间,房价就像天上的乌云压在人们的头上,让人似乎看不透,也不知如何是好。是现在买房呢还是再等等,成为很多人的疑问。

  房价到底会不会跌?我们首先来看一下房价大幅下跌会带来什么后果?

  首先,高负债家庭会破产。

  因为房价下降,贷款较多而买房的人,他的房产就可能出现负资产,这部分房主就有可能会出现断供潮。直接造成银行的房贷坏账也会迅速增加,银行为了挽回损失不得不将房子拍卖,这对房主、银行以及国家经济都不利。

  其次,新房、二手房的出售将会变得困难。

  由于人们买涨不买跌的心理。在房价下跌的过程中,购买二手房的人将会不段减少,二手房买卖,将会持续萎缩。这对个人资产置换以及国家的经济的活跃都是不利的。而认为房价下跌就能买得起房的人,真到他们能够买得起房的时候,因为房价那时在下跌,他们不但不会买房而是会害怕买房,他们同样会一直等下去。

  最重要的是房价下跌将会冲击我国的金融安全,给我国的金融系统带来风险。

  房价下跌,会给银行带来沉重的包袱,银行的房贷坏账将会持续增加,造成部分银行破产的严重后果。国际资本也会在房价下跌的时候甩卖房产,在经济低迷的情况下,增加国际资本大幅外流的风险。因此,房价大跌的后果很严重,这是国家不允许发生的事情。

  那房价会不会暴涨呢?

  我们都知道房价的涨跌是有多方面影响造成的。其中影响较大的,有这几个方面。

  一是国家每年发行的货币总量,也就是中国的M2总量。我国2019年M2总量是198万亿元。2019年M2同比增长8.74%。今年的1到4月M2同比增长达到了11%左右,(因为新冠疫情)。然而,从六月份起M2同比增长就降了下来,降到了百分9%左右。相比于前几年房价暴涨时期的M2同比增长基本达到了15%到25%之间,房价增长跟M2的增长成正比。现在及未来五年,估计M2都不会达到10%以上,基本维持在7%到8%左右,这样房价暴涨就失去了货币支持。房价就会变得平稳及缓慢上涨。

  二是国家政策的控制。现在国家有计划的控制土地供给、有计划的控制银行房地产贷款,再加上抑制房价快速上涨的各种条款及法规,都会对房价起到平稳的作用。

  未来五年,房价走势。

  在十一月份,我国就会制定十四五规划。关于房地产方面,国家早就下了定调:保持房地产平稳健康发展。同时也会出台一些政策以及文件来支持房地产的健康发展。在我国经济这个调整期,保持房地产能够平稳健康的发展,尤其重要。

  未来五年,我国房价都不会大起大落,既不会大涨,也不会大跌。最有可能就是房价保持平稳,长期缓慢上涨的态势。

  以重庆为例。重庆房价低,在全国都是出名的。一说起重庆二手房,人们可能想到的就是"天量二手房库存"、"二手房市场阴跌"等关键词。重庆的二手房总量已经达到15万套以上,很多人都认为重庆二手房会降价。但今年以来,让一部分人认为房价会跌的人大失所望的是:今年以来重庆二手房不但未降价,反而以每周涨十元态势的平稳上涨。我国的大城市及省会城市最有可能走出与重庆房价相同的趋势:也就是长期缓慢上涨,中途可能短暂下跌,但幅度不大。

  在即将到来的十四五期间,由于国际国内的经济大环境可能都不是很好,保持房地产健康平稳发展是保障中国经济能否换挡提质的关键,是保障中国经济由依赖房地产的发展转变为以科技创新来驱动经济发展的必要条件。因此,保持房地产的健康发展就显得尤其重要。

  对于普通百姓买房建议。

  如果是刚需或者打算长期投资房产者,在房企打折促销的当下,就是一个购房的好时机。而对于炒房者不建议现在入市,请谨慎对待,"炒房有风险,入市需谨慎"也适合当下的房地产市场,可以等五年之后再看,也许投机炒房时代一去不复返,炒房的时代结束了。

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