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法院拍卖房产应该如何过户?购买拍卖房该注意什么?

2020年10月12日09:30   来源:房天下

  有很多人说法院拍卖房不能买,买了是个麻烦事。但是也有很多人购买法院拍卖房,首先就是看中了拍卖房的高性价比。但是大家不知道,法院拍卖房产应该如何过户?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、法院拍卖房产应该如何过户

  正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。

  (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

  (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

  (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

  (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

  网络司法拍卖是指,单由法院和纯粹的技术平台合作处置诉讼资产的模式或者传统拍卖企业将标的放在第三方的拍卖公共平台以网络竞价的方式进行拍卖。

  网络司法拍卖有三个好处:是它的信息发布面非常广;由于网络的公开性及报名者的匿名性,可以有效遏制串标现象的发生;网络拍卖是零佣金,可以实现双方当事人利益最大化。

  二、法院拍卖房产流程时间

  法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。

  法院执行房屋时,需要有以下程序:

  1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

  2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

  3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

  三、购买拍卖房该注意什么

  1、解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件;同时,需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。

  2、实地考察计划购买的房地产,除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适,配套的水、电、气是否齐全,房屋的结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外,更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

  3、房屋里的附属设施,比如一些家具、家电之类的,要明确这些附属物与拍卖物业的关系。

  以上就是小编为大家整理介绍的关于法院拍卖房产应该如何过户等相关法律知识。综上所述,法院拍卖房跟正常房产买卖过户是一样的,新房主带上资料去房管局过户就可以了,去之前确认法院是否解除了对该房产的查封。

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