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二手房房屋维修基金怎么过户?具体流程是什么?

2020年10月11日09:30   来源:房天下

  房屋维系修基金,包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,又称住宅专项维修资金。很多人在进行二手房交易时会认为,只要拿到了房子产权证,维修基金自然也自动会转到自己的名下。其实不然。接下来由小编为大家带来二手房房屋维修基金怎么过户的详细知识,希望帮助到大家。

  一、二手房房屋维修基金怎么过户?

  根据住宅专项维修资金管理办法有关规定,房屋在所有权转让时,原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况,而且在办理过户手续时,该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。

  房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金的情况下,如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户;

  如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的养老金,房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

  二、二手房房屋维修基金过户的具体流程

  1、到总咨询台初审,打印合同,同时提供买卖双方身份证,卖方结婚证,产权证。

  2、到查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。

  3、报税:到总服务台提交产权证,卖方结婚证,双方身份证,合同复印件各一份同时出示以上证件原件,查档资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

  4、到递件窗口,出示产权证,买卖双方身份证,卖方结婚证,合同原件。领取取件通知单。

  5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

  三、二手房房屋维修基金过户注意事项

  《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

  1、绝大多数二手房买卖时,已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户,相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

  2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度,需要买卖双方同时出场,要有维修基金专用收据的原件及复印件,对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

  3、买二手房时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途,而维修金用完需要补充时也势必混乱。

  以上是小编为大家整理的关于二手房房屋维修基金怎么过户的相关知识。一般而言,房屋在所有权转让时,原产权人应当说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况,在办理过户手续时住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。

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