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同一栋楼哪层最贵 看看开发商的定价规则!

2020年02月13日09:32   来源:房天下

  楼层会关系到房子的采光和通风效果,所以越来越多的购房者会在选楼层的时候花更多的心思。其实楼层还和房价有着密不可分的关系,同一栋楼不同楼层的差价可能多达一平米几千,所以价格究竟贵在哪里?同一栋楼哪层最贵?了解了开发商的定价规则,你就会轻而易举的知道这个问题的答案了。从而你可以根据经济能力选择适合的楼层。

  1、中间最贵原则

  如果是多层住宅的话,开发商会将中间的3~4层定价最贵。因为大部分多层住宅共有6层,大多是没有电梯的,如果是顶楼的话冬冷夏热,且容易遇到漏雨渗水的问题,大多数人不喜欢选择。而1~2层通风采光效果也会很差,所以3~4层的综合条件最好价格最贵。7~8层是小高层住宅的黄金楼层,常见的小高层总楼层是11~13层左右,这样的楼层中7~8层比较安静且不易受到噪音的感受,灰尘也比较少,所以开发商会将它的定价做的比较高。

  如果是高层住宅,一般在18层以上的话13~16层的定价是最贵的,因为如果楼层太高的话不适合身体不好的人居住,而楼层太低同样会有通风采光的问题。

  其实这就是中间最贵的原则了,中间并不是总楼层/2,而是中间偏上楼层,也就是传统意义上的黄金楼层。其实选择紧邻黄金楼层的位置是最好的,价格既不会最贵,居住条件相对黄金楼层也不会差太多。

  2、次顶层最贵原则

  现在很多的高层住宅,价格是随着楼层的升高而增加的,但顶层由于其冬冷夏热,容易漏水漏雨的缺点导致价格下降,所以综合起来就是次顶层的价格最高了。

  3、特殊层最贵原则

  你一定听说有的小区顶层和底层是定价最高,于是就会产生疑问,这两个楼层不是问题最大的吗,为什么会定价最贵呢?其实这背后还有附加价值的考虑,比如顶层赠送阁楼或空中花园、一层赠送小院半地下室,这样价格自然就贵了,但综合计算下来其实还是比较便宜的。

  而是否选择这样的特殊楼层要结合购房者的家庭情况,如果有老人小孩的话无疑选择一楼是最好的,而如果你看中的是顶层赠送阁楼的大面积,也可以选择顶层。

  其实上面这三种都是常见的定价规则,具体而言开发商会结合很多因素定价,很多时候是一房一价的,房价不仅受到楼层的影响还会受到其他因素的影响,比如说如果楼栋挨着马路或垃圾站整体房价也会较低。如果你要选择便宜房子的话要结合楼层、户型、周边配套都诸多因素做决定。

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